트와이스 나연이 서울 강남구 청담동에 토지와 건물을 매입했다는 소식이 오늘(28일) 전해졌어요.
매입가가 무려 95억원이라 다들 놀란 눈치더라고요.
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'나연 청담동 건물주' 소식, 정확히 언제 계약했고 얼마짜리 건물인지 궁금하신 분들 많으실 거예요.
조선비즈 보도와 등기부등본 내용을 바탕으로 확인된 사실만 정리해봤습니다.
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매입가 95억원, 등기까지 이미 마쳤다
나연은 지난 5월 3일 청담동 소재 토지와 건물을 95억원에 매입하는 계약을 체결했어요.
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소유권 이전 등기는 이달 24일에 완료됐고요.
해당 부동산에는 채권최고액 102억원의 근저당권이 설정된 것으로 확인됐어요.
다만 실제 대출액과 자기자금 비율까지는 공개되지 않았습니다.
계약부터 등기 완료까지 약 4개월, 사실관계는 등기부등본으로 확인된 내용입니다.
노후 건물이지만 코너 입지가 핵심이다
매입한 건물은 지하 1층~지상 2층 규모예요. 2010년에 증축된 노후 건물로, 연면적은 218.87㎡ 정도입니다.
매매가를 대지면적으로 환산하면 3.3㎡(1평)당 약 1억 5,500만원 수준이라고 해요.
건물이 두 도로가 만나는 코너 자리에 있다는 점도 눈에 띕니다.
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임대수익보다 토지 가치를 본 매입이다
이 건물은 원래 주거시설과 근린생활시설이 함께 있었는데, 최근 전체가 근린생활시설로 용도가 바뀌었어요.
향후 임대는 물론 상업시설 운영까지 폭넓게 검토할 수 있는 조건이 된 거죠.
업계에서는 나연이 지금 건물의 임대수익보다는 토지 가치와 향후 신축 가능성을 보고 매입했을 가능성에 무게를 두고 있어요.
저도 자료를 보니 '건물을 샀다'기보다 '땅을 확보했다'는 쪽에 더 가까워 보입니다.
인근에는 고급 주거시설과 엔터테인먼트 회사, 갤러리, 명품 브랜드 매장이 자리하고 있어요.
청담동 특유의 상권과 문화 인프라가 집약된 지역이라는 점도 투자 가치를 얘기할 때 빠지지 않는 요소예요.
2024년 논현동 39억 아파트에 이은 두번째 매입
사실 이번이 나연의 첫 부동산 매입은 아니에요.
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2024년 5월에는 강남구 논현동 고급 주거단지 '브라이튼N40' 전용면적 128.15㎡를 39억 3,623만원에 매입한 바 있어요.
이 단지에는 방송인 유재석, 세븐틴 호시, 인피니트 출신 배우 김명수, 배우 오연서 등이 거주하거나 매입한 것으로 알려져 있어요.
주거용 매입에서 상업용 부동산으로 영역을 넓힌 셈이라 자산 관리 방식이 달라졌다고 볼 수 있겠네요.
| 계약일 | 2026년 5월 3일 |
|---|---|
| 소유권 이전 등기 | 2026년 8월 24일 |
| 매입가 | 95억원 |
| 근저당 채권최고액 | 102억원 |
| 건물 규모 | 지하 1층~지상 2층 |
| 연면적 | 약 218.87㎡ |
| 용도 | 전체 근린생활시설 |
| 이전 매입 이력 | 2024년 5월 논현동 39억3623만원 |
확정된 소식인지, 확인이 필요한 부분도 있다
이번 소식은 조선비즈를 시작으로 여러 매체가 등기부등본을 근거로 보도한 내용이에요.
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계약일·등기일·근저당 금액처럼 등기부에 남는 사실은 신뢰할 만한 근거가 있는 셈이죠.
다만 향후 신축이나 사옥 활용 같은 구체적인 계획은 아직 공개된 게 없어요. 정확한 지번이나 인근 상호명도 알려지지 않았고요.
매입 목적에 대한 분석은 어디까지나 업계 추정이라는 점은 감안하고 보시는 게 좋겠습니다.
저는 개인적으로 이번 건은 '건물주 됐다'는 타이틀보다 자산 포트폴리오를 넓혀가는 방식이 더 눈에 들어와요.
주거용 아파트 한 채에서 상업용 코너 부지로, 순서가 꽤 교과서적이거든요.
- Q. 나연 청담동 건물, 정말 95억원에 샀나요?
- 네. 조선비즈를 비롯한 복수 매체가 등기부등본을 근거로 보도했고, 5월 3일 계약과 8월 24일 소유권 이전 등기까지 확인됐습니다.
- Q. 매입한 건물은 어떤 규모인가요?
- 지하 1층~지상 2층 규모의 노후 건물로 2010년 증축됐고, 연면적은 약 218.87㎡입니다.
- Q. 왜 굳이 노후 건물을 그 가격에 샀나요?
- 업계에서는 현재 임대수익보다 토지 가치와 향후 신축 가능성을 염두에 둔 매입으로 보고 있습니다. 다만 구체적 계획은 공개되지 않았습니다.
- Q. 이번이 나연의 첫 부동산 매입인가요?
- 아닙니다. 2024년 5월 논현동 브라이튼N40 전용 128.15㎡를 39억3623만원에 매입한 이력이 있습니다.
- Q. 근저당 102억원은 대출액과 같은 건가요?
- 근저당 채권최고액은 실제 대출액보다 통상 높게 설정되는 항목이라 그대로 대출액과 같다고 보기는 어렵습니다. 정확한 대출 규모는 공개되지 않았습니다.
정리하면 나연은 5월 3일 청담동 토지·건물을 95억원에 계약했고 8월 24일 등기까지 마쳤어요.
노후 건물이지만 코너 입지와 근린생활시설 용도가 눈에 띄는 매입이었고요.
2024년 논현동 아파트에 이은 두번째 부동산 매입이라는 점, 그리고 매입 목적은 아직 공식 확인이 아닌 업계 분석이라는 점은 기억해두시면 좋겠어요.
향후 신축이나 활용 계획이 나오면 그때 다시 짚어볼게요.
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