나연 청담동 건물 매입 95억, 노후건물 산 진짜 이유

트와이스 나연이 또 한 번 부동산 뉴스에 이름을 올렸어요.

이번엔 청담동 건물과 토지를 95억원에 매입했다는 소식인데, 단순히 '건물 하나 샀다'로 넘기기엔 궁금한 게 많죠.

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언제 얼마에 계약했는지, 어떤 건물인지, 왜 하필 낡은 건물을 그 값에 샀는지까지 확인된 사실만 정리해봤어요.

나연, 청담동 토지·건물 95억원에 매입 확정

28일 조선비즈 단독 보도에 따르면 나연은 지난 5월 3일 서울 강남구 청담동 일대 토지와 건물을 95억원에 매입하는 계약을 체결했어요.

소유권 이전 등기는 이달 24일에 마무리됐고요.

눈에 띄는 건 채권최고액 102억원의 근저당권이 함께 설정됐다는 점이에요.

통상 근저당권은 실제 대출금보다 넉넉하게 잡히는 경우가 많아서, 매입 자금 상당 부분을 대출로 조달했을 가능성이 커 보여요.

다만 실제 대출 실행 금액이나 자기자본 비중은 등기부등본만으로는 정확히 알기 어려워요. 이 부분은 확인이 필요합니다.

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지하 1층~지상 2층, 연면적 218.87㎡ 노후 건물

매입한 건물은 지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층으로, 연면적은 218.87㎡, 평수로 따지면 약 66평 정도예요.

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2010년에 한 차례 증축을 거친 건물이라 신축은 아니에요.

최근에는 건물 용도가 기존 주거시설+근린생활시설 혼합에서 전체 근린생활시설로 변경됐어요.

사실상 주거 용도를 걷어내고 상업 활용도를 높인 셈이죠.

95억원짜리 건물치고는 규모도 연식도 화려하지 않다는 게 이번 매입의 첫인상이에요.

두 도로가 만나는 코너 필지가 핵심 입지

이 건물이 자리한 곳은 두 개 도로와 접한 코너 부지예요.

코너 자리는 안쪽 필지보다 가시성과 접근성이 좋아서, 나중에 신축하거나 리모델링할 때 설계 활용도가 훨씬 높아져요.

청담동은 고급 주거시설뿐 아니라 엔터테인먼트 회사, 갤러리, 패션·명품 브랜드가 밀집한 동네예요.

이런 입지라면 임대든 사옥이든 활용 폭이 넓다는 평가가 나오는 것도 이해가 가요.

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임대수익보다 토지 가치에 무게를 둔 매입

부동산 업계에서는 이번 거래를 현재 건물의 임대수익보다 토지 가치에 방점을 찍은 투자로 보고 있어요.

매입가를 대지면적으로 환산하면 3.3㎡(1평)당 약 1억5500만원 수준이라는 분석도 나왔고요.

노후 건물을 그대로 쓰기보다는, 향후 신축을 염두에 두고 땅을 확보한 쪽에 가깝다는 거예요.

저도 이 분석에 동의하는 편인데, 코너 필지에 66평짜리 낡은 건물이면 땅을 산 거지 건물을 산 게 아니라고 보는 게 맞다고 봐요.

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논현동 브라이튼N40에 이은 두 번째 부동산 매입

나연의 부동산 매입은 이번이 처음이 아니에요.

2024년 5월에는 서울 강남구 논현동 브라이튼N40 전용 128.15㎡를 39억3623만원에 매입한 이력이 있어요.

당시 매입 5일 만에 전세보증금 28억원에 세입자를 들였고, 별도 근저당권은 설정하지 않았던 것으로 알려졌어요.

이번 청담동 건물까지 더해지면서 30대 초반 나이에 강남 핵심 요지에 부동산 두 건을 보유하게 된 거죠.

매입가	95억원
계약일	2026년 5월 3일
소유권이전등기	2026년 8월 24일
근저당권	채권최고액 102억원
건물 규모	지하1층~지상2층, 연면적 218.87㎡
용도	전체 근린생활시설
대지가 환산	3.3㎡당 약 1억5500만원
이전 매입 이력	2024년 논현동 브라이튼N40, 39억3623만원

95억원, 비싼 가격인지 따져보면

숫자만 보면 95억원은 확실히 큰 돈이에요.

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하지만 청담동처럼 희소성 있는 코너 필지 시세를 감안하면, 업계에서는 이 가격이 유독 튀는 수준은 아니라고 봐요.

저라면 이 거래를 '비싼 건물'이 아니라 '비싼 땅'으로 읽겠어요.

건물 상태만 보고 가격을 매기면 이해가 안 가지만, 대지 가치와 코너 입지를 더하면 납득이 가는 계산이거든요.

Q. 나연이 청담동 건물을 산 날짜는 언제인가요?

매매계약은 2026년 5월 3일 체결됐고, 소유권 이전 등기는 같은 해 8월 24일에 마무리됐어요.

Q. 매입한 건물 규모는 어느 정도인가요?

지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층, 연면적 218.87㎡(약 66평) 규모예요. 2010년에 증축된 노후 건축물이에요.

Q. 근저당권 102억원은 전액 대출인가요?

근저당권 설정액은 통상 실제 대출금보다 크게 잡히는 경우가 많아, 102억원이 곧 대출액이라 단정하긴 어려워요. 정확한 대출 규모와 자기자본 비율은 확인이 필요합니다.

Q. 나연의 이전 부동산 매입 이력은 무엇인가요?

2024년 5월 서울 강남구 논현동 브라이튼N40 전용 128.15㎡를 39억3623만원에 매입한 바 있어요.

Q. 왜 신축 건물이 아닌 노후 건물을 샀나요?

업계에서는 현재 건물의 임대수익보다 청담동 토지 가치와 향후 신축 가능성에 무게를 둔 매입으로 보고 있어요.

나연의 청담동 건물 매입은 숫자만 보면 놀랍지만, 뜯어보면 노후 건물이 아니라 땅과 입지를 산 거래라는 게 핵심이에요.

계약일·등기일·건물 규모·근저당권까지 확인된 사실 위주로 정리했으니, 정확한 시세나 향후 개발 계획은 시점에 따라 달라질 수 있는 만큼 추가로 확인해보시길 바라요.

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